Aanvraag schrapping verwaarlozingsregister
Aanvraag vrijstelling verwaarlozingsregister
Beroep tegen inventarisatie in verwaarlozingsregister
Wanneer is een woning of gebouw verwaarloosd?
Een woning of gebouw wordt als verwaarloosd beschouwd als het duidelijke gebreken vertoont en een score van 12 punten of meer krijgt in het technisch verslag van de gemeente.
Voorbeeld: een huis met een kapot dak, gebroken ramen en een verwilderde tuin kan snel 12 punten halen.
De gemeente kijkt onder andere naar:
- de toestand van het dak
- de gevels
- ramen en deuren
- de tuin
Als de woning of het gebouw 12 punten of meer scoort, wordt het opgenomen in het gemeentelijk register van verwaarloosde woningen en gebouwen.
Wanneer moet je belasting betalen?
Je moet belasting betalen als jouw woning of gebouw 12 maanden lang in het register staat. De belasting wordt elk jaar opnieuw aangerekend zolang het gebouw in het register blijft.
De bedragen zijn:
- Na 1 jaar: 2.500 euro
- Na 2 jaar: 5.000 euro
- Na 3 jaar: 7.500 euro
- Na 4 jaar en langer: 10.000 euro
Deze bedragen kunnen jaarlijks aangepast worden aan de levensduurte (index).
Wat als je een verwaarloosde woning koopt?
De verkoper moet de gemeente en de koper laten weten dat het gebouw in het register staat. Dat gebeurt via een aangetekende brief of mail naar wonen@rumst.be, met een kopie van de notariële akte, binnen 2 maanden na de verkoop.
Als dit niet gebeurt, blijft de verkoper verantwoordelijk voor de eerstvolgende belasting.
Ben jij de nieuwe eigenaar? Dan begint de termijn opnieuw te tellen vanaf de datum van de overdracht.
Kan je vrijstelling krijgen?
Soms kan je een vrijstelling krijgen voor de belasting op verwaarlozing. Dat betekent dat je tijdelijk geen belasting moet betalen. De vrijstelling hangt af van je persoonlijke situatie of van de toestand van het gebouw. Hieronder lees je in welke gevallen je een vrijstelling kan aanvragen en welke bewijsstukken je nodig hebt.
Persoonsgebonden vrijstellingen
1. Verblijf in een zorgvoorziening
Je krijgt een vrijstelling van 3 jaar wanneer je:
- in een erkende ouderenvoorziening verblijft,
- in een zorgwoning woont, of
- langdurig opgenomen bent in een psychiatrische instelling.
De vrijstelling start:
- op de inventarisatiedatum, als je opname vóór die datum gebeurde, of
- op de datum van opname, als dat later is.
Nodig bewijs: een attest van het verblijf of een melding van de zorgwoning.
2. Beperkte handelingsbekwaamheid
Je krijgt een vrijstelling van maximum 3 jaar wanneer een rechtbank heeft beslist dat je handelingsbekwaamheid beperkt is.
De vrijstelling start:
- op de inventarisatiedatum, als de beslissing vóór die datum viel, of
- op de datum van de beslissing, als dat later is.
Nodig bewijs: een afschrift van de gerechtelijke beslissing.
3. Grotere renovatie‑ of herbouwprojecten
Een eigenaar die meerdere woningen of gebouwen tegelijk wil renoveren of herbouwen in het kader van één groot sociaal project kan vrijstelling krijgen voor maximum 3 opeenvolgende jaren. Voorwaarde: je toont elk jaar de vooruitgang van het project aan.
Gebouwgebonden vrijstellingen
Een gebouw of woning kan een vrijstelling krijgen wanneer het:
1. Gerenoveerd wordt
Er zijn twee types renovatie, elk met een aparte vrijstelling:
a) Renovatie mét omgevingsvergunning
- Je dient een geldige omgevingsvergunning in.
- De vrijstelling geldt 3 jaar vanaf het moment dat de vergunning uitvoerbaar wordt.
- Deze vrijstelling kan maar één keer worden toegekend per eigenaar en per woning/gebouw.
b) Renovatie zonder omgevingsvergunning
- Je dient een renovatienota in.
- De administratie moet deze eerst goedkeuren.
- De vrijstelling geldt 3 jaar vanaf de goedkeuringsdatum.
- Deze vrijstelling kan maar één keer worden toegekend per eigenaar en per woning/gebouw.
2. Gelegen binnen een goedgekeurd onteigeningsplan
Woningen of gebouwen die binnen de grenzen liggen van een onteigeningsplan krijgen een vrijstelling.
3. Niet meer kunnen worden vergund door een (voorlopig of definitief) onteigeningsplan
Als een omgevingsvergunning onmogelijk is door een vastgesteld onteigeningsplan, volgt een vrijstelling.
4. Beschermd erfgoed
Het gebouw is:
- een beschermd monument, of
- een beschermd stads- of dorpsgezicht, of
- opgenomen in de inventaris van bouwkundig erfgoed.
De vrijstelling geldt 2 jaar.
Voor beschermde monumenten kan deze periode worden verlengd als er een restauratiepremiedossier wordt ingediend. De vrijstelling loopt dan tot 3 jaar na het einde van de behandeling van dat dossier.
5. Vernield of beschadigd door een plotse ramp
De vrijstelling geldt 3 jaar vanaf de datum van de schade.
6. Niet kunnen gebruiken door verzegeling of gerechtelijke procedure
Een vrijstelling geldt wanneer het gebouw niet kan worden gebruikt door:
- een verzegeling in een strafrechtelijk onderzoek,
- een expertise in een gerechtelijke procedure,
- een gelijkaardige procedure (bijvoorbeeld een verzekeringsonderzoek).
De vrijstelling start:
- vanaf het begin van de onmogelijkheid tot gebruik, en loopt tot 2 jaar na het einde hiervan, als de procedure start na de registratie;
- 2 jaar vanaf de registratiedatum, als de procedure al bezig was vóór de registratie.
Belangrijk: procedures over huurgeschillen tellen niet, tenzij de rechtbank effectief de woning verzegelt.
Nodig bewijs: documenten over de gerechtelijke procedure. Je moet de administratie spontaan op de hoogte houden van de voortgang.
7. Overeenkomst voor renovatie, verbetering of aanpassing
De woning maakt het voorwerp uit van een overeenkomst volgens artikel 3.30 van de Vlaamse Codex Wonen (werken om de woning te verbeteren, renoveren of aanpassen).
8. Sociaal beheersrecht
De woning is opgenomen in een overeenkomst waarbij de gemeente, het OCMW of een sociale woonorganisatie het sociaal beheersrecht krijgt (art. 5.82 Vlaamse Codex Wonen).
Voldoe je aan één van de vrijstellingsvoorwaarden in het belastingreglement, kan je een vrijstelling aanvragen. Dat doe je via:
- een aangetekende brief of
- het online aanvraagformulier op de website van de gemeente
Je moet de aanvraag binnen 30 dagen na de melding van opname in het register indienen.
Wanneer wordt een woning geschrapt uit het register?
Een woning of gebouw wordt geschrapt als je kan bewijzen dat het niet langer verwaarloosd is. Dat betekent: geen gebreken meer die bij een nieuwe beoordeling 12 punten of meer zouden opleveren.
Voorbeeld: als je het dak herstelt, de ramen vervangt en de tuin opknapt, kan je een schrapping aanvragen.
Je vraagt de schrapping aan via:
- een aangetekende brief of
- het online aanvraagformulier op de website