Verwaarlozing van woningen

Aanvraag schrapping verwaarlozingsregister

Aanvraag vrijstelling verwaarlozingsregister

Beroep tegen inventarisatie in verwaarlozingsregister

Wanneer is een woning of gebouw verwaarloosd?

Een woning of gebouw wordt als verwaarloosd beschouwd als het duidelijke gebreken vertoont en een score van 12 punten of meer krijgt in het technisch verslag van de gemeente.

Voorbeeld: een huis met een kapot dak, gebroken ramen en een verwilderde tuin kan snel 12 punten halen.

De gemeente kijkt onder andere naar:

• de toestand van het dak
• de gevels
• ramen en deuren
• de tuin

Als de woning of het gebouw 12 punten of meer scoort, wordt het opgenomen in het gemeentelijk register van verwaarloosde woningen en gebouwen.

Wanneer moet je belasting betalen?

Je moet belasting betalen als jouw woning of gebouw 12 maanden lang in het register staat. De belasting wordt elk jaar opnieuw aangerekend zolang het gebouw in het register blijft.

De bedragen zijn:

• Na 1 jaar: 1.500 euro
• Na 2 jaar: 3.000 euro
• Na 3 jaar: 4.500 euro
• Na 4 jaar en langer: 6.000 euro

Deze bedragen kunnen jaarlijks aangepast worden aan de levensduurte (index).

Wat als je een verwaarloosde woning koopt?

De verkoper moet de gemeente en de koper laten weten dat het gebouw in het register staat. Dat gebeurt via een aangetekende brief of mail naar wonen@rumst.be, met een kopie van de notariële akte, binnen 2 maanden na de verkoop.

Als dit niet gebeurt, blijft de verkoper verantwoordelijk voor de eerstvolgende belasting.

Ben jij de nieuwe eigenaar? Dan begint de termijn opnieuw te tellen vanaf de datum van de overdracht.

Kan je vrijstelling krijgen?

Ja, als je voldoet aan één van de vrijstellingsvoorwaarden in het belastingreglement, kan je een vrijstelling aanvragen. Dat doe je via:

• een aangetekende brief of
• het online aanvraagformulier op de website van de gemeente

Je moet de aanvraag binnen 30 dagen na de melding van opname in het register indienen.

Wanneer wordt een woning geschrapt uit het register?

Een woning of gebouw wordt geschrapt als je kan bewijzen dat het niet langer verwaarloosd is. Dat betekent: geen gebreken meer die bij een nieuwe beoordeling 12 punten of meer zouden opleveren.

Voorbeeld: als je het dak herstelt, de ramen vervangt en de tuin opknapt, kan je een schrapping aanvragen.

Je vraagt de schrapping aan via:

• een aangetekende brief of
• het online aanvraagformulier op de website