Onderzoek woningkwaliteit

Voor wie

Als je als huurder geconfronteerd wordt met gebreken aan je huurwoning, die ten laste zijn van de eigenaar-verhuurder, dan dien je in eerste instantie je eigenaar verhuurder te informeren over de gebreken en hem/haar te vragen de nodige actie te ondernemen om de gebreken op te lossen.

Als de eigenaar-verhuurder echter geen stappen onderneemt om een oplossing te bieden voor deze gebreken, dan kun je als huurden een controle van de kwaliteit van je woning vragen bij het woonloket van de gemeente. Een gemeentelijk ambtenaar zal dan ter plaatse een vooronderzoek uitvoeren om te controleren of de klachten terecht zijn.

Als uit het vooronderzoek blijkt dat de klachten terecht zijn, dan vraagt de burgemeester aan Wonen Vlaanderen om een kwaliteitscontrole van de woning uit te voeren. Na de controle door een inspecteur van Wonen Vlaanderen, bezorgt wonen Vlaanderen de gemeente een gemotiveerd en omstandig advies betreffende de kwaliteit van deze woning.

Dit advies wordt bezorgd aan zowel huurder als eigenaar-verhuurder en beide krijgen dan de kans om te reageren op dit advies. Dit wordt het hoorrecht genoemd. Ten slotte neemt de burgemeester dan een beslissing. Aan de hand van het advies kan de burgemeester de woning:

• Conform verklaren: de woonkwaliteit is voldoende en een conformiteitsattest wordt uitgereikt.
• De woning ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaren, mogelijk met de verplichting tot herhuisvesting.
• Een herstelvordering opleggen.  

Afhandeling

Na de aanvraag dient de burgemeester binnen de twee maanden een beslissing te nemen.