Steeds meer gemeenten zijn momenteel bezig met de inventarisatie en actualisatie van het woningbestand op hun grondgebied. Ook onze gemeente gaat hiermee van start, in samenwerking met de dienst Opmetingen en Waarderingen (voorheen Kadaster) en met IGEAN.
De bedoeling is om op termijn naar een meer correcte, evenwichtige en billijke verdeling te komen van de belastingen op vastgoed, de zogenaamde onroerende voorheffing (OV).
Wat is het kadastraal inkomen (KI)?
Wat is het kadastraal inkomen (KI) eigenlijk? Het KI wordt berekend op basis van de nuttige oppervlakte van een woning en de aanwezigheid van comfortelementen, zoals centrale verwarming of een badkamer. Het is de basis waarop het onroerend inkomen (OI) berekend wordt.
Het onroerend inkomen is een fictief inkomen dat overeenstemt met de gemiddelde jaarlijkse netto huuropbrengst van de woning. Op het onroerend inkomen wordt de onroerende voorheffing berekend.
Waarom is een actualisatie nodig?
Omdat de kadastrale inkomens (KI's) sinds 1975 niet meer zijn geactualiseerd, kunnen er ongelijkheden ontstaan. Zo zijn er eigenaars die hun woning hebben uitgerust met extra comfortelementen en dit, zoals wettelijk verplicht, hebben gemeld aan de dienst Opmetingen en Waarderingen. Daarnaast zijn er eigenaars die dit niet hebben gedaan. Daardoor kan het voorkomen dat zij een lagere onroerende voorheffing betalen.
Hoe verloopt dit onderzoek?
De gemeente wenst deze ongelijkheid aan te pakken en heeft hiervoor mevrouw Helen Van den Langenbergh van IGEAN als aanwijzend schatter aangesteld. Zij is de contactpersoon tussen de dienst Opmetingen en Waarderingen en de gemeente en ondersteunt de schatter van de dienst Opmetingen en Waarderingen (die de schattingen uitvoert), voor al het voorbereidende werk.
Wat betekent dit voor jou?
Binnenkort zullen de woningen binnen onze gemeente die kadastraal gekend zijn als woningen zonder comfortelementen, een brief krijgen van de aanwijzend schatter waarin gevraagd wordt naar de aanwezigheid van comfortelementen in de woning en wijzigingen in de nuttige oppervlakte. Het is dus mogelijk dat je gecontacteerd wordt door de aanwijzend schatter van IGEAN. Je kan de aanwijzend schatter contacteren via aanwijzendschatter@igean.be of 03 350 08 06.
